Kentsel dönüşüm projelerine ağırlık veren Kocaeli Büyükşehir, 5 ilçede çalışmalarını sürdürüyor. Kentsel dönüşümde uzlaşma oranları rekor seviyede
17 Ağustos 1999 Marmara depreminde derin yaralar alan Kocaeli, geçen sürede yapılan çalışmalarla yaralarını sardı. Olası afetlere hazırlık yapan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projelerine ağırlık verdi. Riskli ve rezerv alan ilan edilen alanlarda Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli olarak Kentsel Dönüşüm çalışmalarına başlandı. Bu kapsamda 19,3 Ha Riskli Alan ve 109,9 Ha Rezerv Alanında dönüşüm çalışmaları devam etmektedir.
KÖRFEZ BARBAROS KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Körfez Barbaros Mahallesi sonunda yer alan yaklaşık 6.40 hektarlık alanın 6306 Sayılı Koruma Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2. unsuruna göre “Riskli Alan” ilan edilmesiyle çalışmalara başladı. Afet Riski. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek işlemlere ilişkin yetkiler, bakanlık tarafından Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’ne devredildi. Yetki devrinin ardından Kocaeli Büyükşehir Belediyesi uzlaşma ofisi kurarak müzakerelere başladı. Faydalanıcıların %98’i ile müzakereler yapılmış ve %92,01 gibi yüksek bir oranda mutabakata varılmıştır.
DERİNCE SOPALI REZERV ALANI
Körfez ilçesinde TÜPRAŞ tesislerine yakın olan Barbaros Mahallesi’nin Derince ilçesi Sopalı Mahallesi’ndeki rezerv alanına taşınması sürecinde, taşınacak proje alanının İmar Uygulaması tamamlandı. Sahada yapılacak 1. Etap için TOKİ tarafından açık ihale yapıldı. İhaleyi MS Mega Yapı İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi ve Mega Arslan Yapı İnşaat Demir Otomotiv Petrol Sanayi Ticaret Anonim Şirketi kazandı. Söz konusu iş ortağı ile 12 Ocak 2023 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. 1. etap ihalesi kapsamında bölgede gerekli altyapı ve çevre düzenlemesi ile birlikte 534 konut, 40 dükkan ve 1 cami yapılacak. Söz konusu konutların inşaatı toplamda 600 günde tamamlanacak. Yer teslimi yapılan bölgede çalışmalar devam ediyor.
CEDİT KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, İzmit ilçesinde ülke tarihinin en büyük kentsel dönüşümlerinden birini gerçekleştiriyor. Cedit Mahallesi kentsel dönüşüm projesi kapsamında 12.6 hektar yani 126 dönüm alanda hak sahipleri ile birebir görüşmeler yapıldı. Tarihin en yüksek anlaşma oranı olan %99 ile hak sahipleri ile uzlaşma sağlandı.
YÜZDE 99 ANLAŞMA İLE REKOR
Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 1.753 hak sahibi ile görüşülmüştür. 1.662 hak sahibi ile anlaşma sağlandı. Bölgede rekor bir %99 mutabakat sağlandı. Tüm altyapı çalışmaları Büyükşehir Belediyesi tarafından üstlenildi ve 100 milyon TL bütçe aktarıldı.
1.700 TL’DEN 2.500 TL’YE KİRA YARDIMI
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Cedit Kentsel Dönüşüm projesinde hak sahiplerini mağdur etmedi. Bağımsız bir birimi olan hak sahiplerine (oturan veya tapulu) kira yardımı sağlanmaktadır. 2021 Ekim ayı itibari ile kira bedellerinin ödenmesine başlanmıştır. Kira yardımı ödemeleri her ayın 20-30’u ortasında yapılır. Nisan ayı itibarıyla bağımsız birim başına aylık 1.700 TL olan kira yardımı tutarı 2.500 TL’ye yükseltilmiştir.
PROJE ALANINDA ÇALIŞMA
Cedit Mahallesi’ndeki 494 bina kontrollü bir şekilde yıkıldı. Cedit Kentsel Dönüşüm projesinin ihalesi 28 Temmuz 2022’de yapıldı. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından 30 Eylül 2022’de yer teslimi yapıldı. Kentsel Dönüşüm Proje alanında çalışmalar devam ediyor. Proje alanında temel kazısı, hafriyat ve beton santrali kurulum işlemleri tamamlanmıştır. Arazinin topoğrafik yapısı sorun olduğu için TOKİ ve Büyükşehir kontrolünde binaların sarsma yönetmeliğine uyması ve vatandaşlarımızın konforlu, güvenli ve sağlıklı konutlara ulaşabilmesi için azami özen gösteriliyor. Bu kapsamda 50 blok için temel kazısı ve fore kazık restorasyon işlemleri yapılmıştır.
DİLOVASI TAVŞANCIL KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kocaeli’nin değerli kentsel dönüşümlerinden biri de Dilovası semtinde hayata geçiyor. Dilovası Tavşancı’da 488,41 hektarlık bir alan rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Rezerv yapı alanı olarak belirlenen alanda Çevre ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli bir şekilde 1., 2. ve 3. etaplardaki çalışmalar hızla tamamlanıyor. Bu kapsamda tescilde belirtilen 23 hektarlık alanın tez kamulaştırması yaklaşık 300 milyon TL ile tamamlandı.
1. AŞAMA TEZLİ KAMULAŞTIRMA
Dilovası Tavşancı Kentsel Dönüşüm Rezerv Alanı 1. Etap kapsamında rezerv yapı alanı içerisinde yer alan ve 24,6 hektarlık alan üzerinde yer alan taşınmazların kamulaştırması 1,5 yıl gibi kısa bir sürede %98 oranında tamamlandı.
1. ETAPTA İNŞAAT BAŞLADI
1. bölge uygulama alanı hududu içerisinde konut ve ticari yapılar 2 etap halinde inşa edilecektir. Bölge 1. Etap’ta 651 konut ve 12 dükkan, 2. Etap’ta 872 konut ve 10 dükkan olmak üzere toplam 1.523 konut ve 22 ticari ünite inşa edilecek. 1. Etap 651 adet konut, 12 adet dükkan ve 1 adet cami inşaatı ile “Altyapı ve Çevre Düzenleme İşi” ihalesi yapılmıştır. İhale süresi 650 gün olarak belirlendi. Yeri müteahhit firmaya teslim edildi ve çalışmalara başlandı. Belediyemiz ve TOKİ denetiminde devam eden inşaat sürecinde temel kazıları yapılıyor.
2. VE 3. ETAPLARDA İŞLER YAPILDI.
Proje kapsamında öncelikli olarak 3. Etapta yer alan 11,5 hektarlık alan ile 2. Etapta yer alan 21,5 hektarlık rezerv alanının kamulaştırma çalışmaları Çevre ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli olarak başlamış olup, önümüzdeki günlerde tamamlanacaktır. mümkün olur olmaz. Büyükşehir’in önceliği, Dilovası ilçesinde yaşayan vatandaşların yaşam kalitesinin yükseltilmesi ve sağlıklı dini yapılarla bir arada sosyal alanlardan oluşan bir kent oluşturmaktır. Bu dönüşümü aynı zamanda en hızlı şekilde gerçekleştirmek.
GÖLCÜK MERKEZİ RİSKLİ BÖLGE %95 ÇÖZÜNÜRLÜK
17 Ağustos 1999 Marmara depreminin merkez üssünün üzerinde kalan Gölcük ilçesi Merkez Mahallesi’nde bulunan yaklaşık 46.337,74 m2 alana sahip alan, Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca “Riskli Alan” ilan edildi. “Riskli Bölge” sınırları içerisinde kalan 36.466 m2 alana sahip alan 1. Etap olarak belirlenmiş ve çalışmalara başlanmıştır. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Gölcük Belediyesi ile uyum içinde gerçekleştirilen iş ve süreçlerle ilgili protokol imzalandı. 1 yıl gibi kısa bir sürede %95 anlaşma sağlandı. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Gölcük Belediyesi ve bakanlık arasında protokol imzalandı ve projeye Büyükşehir Belediyesi tarafından 100 milyon lira hibe sağlandı.
GÖLCÜK’TE İHALE YAPILDI
Ocak ayında Gölcük Merkez’de yıkım süreci başladı ve sona erdi. 327 daire, 247 işyeri, 54 ofis ve 123 depo için ihale süreci geçtiğimiz günlerde tamamlandı. Yerin müteahhit firmaya teslim edilmesinin ardından kısa süre içerisinde inşaat çalışmalarının başlaması bekleniyor.
KANDIRA AKDURAK KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kandıra Akdurak Mahallesi, Eğitim Caddesi, Tekkeli Kümeevler ve Akçakayran Mahallesi’nde 3 bölge riskli alan ilan edildi. Bina stokunun sağlıksız olduğu ve sosyal donatı alanlarının bulunmadığı tespitiyle başlayan projede, hak sahipleri ve burada ikamet eden vatandaşlarla görüşmeler sürüyor. Kısa sürede yapılan uzlaşma ve kamulaştırma süreçleri ile proje alanının %50’si tamamlanmış ve yaklaşık 40 milyon TL’lik bir bütçe kullanılmıştır. Proje çalışmalarının tamamlandığı bu bölgede kamulaştırma çalışmalarının tamamlanmasını müteakip sosyal ve kültürel yaşam alanları ile yeni bir yerleşim alanı üretimine başlanacaktır.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
